BORRADOR DEL DOCUMENTO DE CONDOMINIO

REGLAMENTO DE CONDOMINIO

“RESIDENCIAS CHULAVISTA”

CAPITULO  I

DEL OBJETO

Artículo 1.-  El presente Reglamento de Condominio de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”,   se establece con el propósito de regular determinadas normas de conducta basadas en el principio general “los derechos de cada uno terminan donde comienzan los derechos de los demás”,   a los fines de armonizar la vida en común de sus habitantes, resguardar su propiedad y obtener bienestar colectivo.

Este Reglamento será el conjunto de normas por las cuales se guiarán los copropietarios, inquilinos y personas que visiten nuestro edificio “Residencias Chulavista”. El mismo amplía el DOCUMENTO DE CONDOMINIO y se considera como parte integrante de éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las cláusulas del mismo, pues ha sido redactado tomando en consideración lo establecido por el referido DOCUMENTO DE CONDOMINIO de “Residencias Chulavista”.

Las  normas  establecidas  en  este  Reglamento  son  de  OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios, realizada el día XXXXXXXX.

CAPITULO  II

DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS

Artículo 2.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio.

A)  Las  Asambleas  podrán  ser  convocadas:

 1)    Por  la  persona  natural  o  jurídica encargada de la Administración de “Residencias Chulavista”; 

2)  Por la Junta de Condominio cuando ésta lo considere conveniente para la comunidad;

3) Por la solicitud de un tercio (1/3) de los copropietarios, dirigida a la Junta de Condominio y a la Administración.

B) Las Asambleas se celebrarán en el mismo inmueble y serán presididas por el Presidente de la Junta de Condominio o la persona que designe la Asamblea en caso de su ausencia.  En todo lo concerniente al quórum y validez de las decisiones de las Asambleas,  se regirá  por la Ley  de Propiedad  Horizontal,  vigente,  y el Documento de Condominio.

Artículo  3.- Las Asambleas  serán válidas y tendrán  carácter obligatorio  para todos los copropietarios, las decisiones o ponencias con la aprobación de los copropietarios asistentes de acuerdo con el Documento de Condominio.  Es obligación de los copropietarios asistir a las reuniones con estricta puntualidad y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines comunes y no personales.

CAPITULO III

ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADOR

Artículo 4.-  La Junta de Condominio de “Residencias Chulavista”, es el órgano calificado de los copropietarios y autorizado para planificar, coordinar, organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad, para bien de la misma y conservación del inmueble.   Igualmente servirá de enlace entre los copropietarios, la Administración del Condominio y otros organismos públicos o privados. La Junta  de Condominio  está plenamente  facultada  para  coordinar  actividades  con  las juntas de condominios de edificios vecinos en asuntos de interés común.

La Junta de Condominio estará integrada por cuatro (4) copropietarios y cuatro (4) suplentes. Durarán un (1) año en sus funciones; de su seno se elegirá un Presidente.  Los miembros de la Junta de Condominio serán elegidos en la primera Asamblea Anual de Copropietarios.

La Junta de Condominio deberá estar integrada por copropietarios tanto en los miembros principales como suplentes.

Los miembros principales estarán conformados por Presidente, Vicepresidente, Secretario y Tesorero.

Artículo 5.-  Son atribuciones de la Junta de Condominio:

a) convocar en caso de urgencia a  la  Asamblea  de  Copropietarios. 

B)  Proponer  a  la  Asamblea  de  Copropietarios  la destitución del Administrador. 

C)  Ejercer funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo. 

D)  Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere necesaria. 

D)  Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador. 

F)  Cumplir y hacer cumplir a los copropietarios, al Administrador, los Arrendatarios, si los hubiere y al Conserje, las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios. 

G)  Llevar los Libros de: 

1) Asamblea de Copropietarios;    

2)     Actas  de  la  Junta  de  Condominio; 

3)  Libro  de  Diario  de  la Contabilidad.

Estos Libros deberán ser sellados por un Notario Público o un Juez competente de la Jurisdicción a que pertenece el edificio.  Presentar el Informe y Cuenta Anual de su gestión.

CAPITULO IV

DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 6.-  El Administrador del inmueble deberá presentar garantías suficientes a juicio de la Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestión.

Artículo 7.-  La Administración  del condominio deberá: 

a)  Al vencimiento de cada mes, el Administrador sumará los gastos comunes y a la suma resultante le agregará un diez por ciento (10%)  del monto de la misma, para formar un depósito de “Previsión y Reserva”. Del total que resulte hará su distribución condominial y emitirá las correspondientes liquidaciones o planillas a cargo de los copropietarios;  

b)   Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el Condominio tienen un plazo de cinco (5) días para pagar los gastos de condominio que le sean liquidados, sin más aviso ni requerimiento que la presentación de la liquidación correspondiente; 

c)  Cuando la mora de los copropietarios se prolongare por más de tres (3) meses, el Administrador podrá demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante los Tribunales competentes;  

d)  Cuando el Administrador tuviere  que  actuar  en  procesos  judiciales,  su  mandatario  tendría  las  facultades  para demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate y caucionarles debidamente y todas las demás que fueren necesarias para la defensa de los derechos, acciones o intereses del condominio. El Administrador podrá sustituir las facultades  aquí  referidas,  en abogado  o abogados  de su  confianza  pero,  en todo  caso, reservándose su ejercicio;  

e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes, serán cubiertos y atendidos por el Condominio, aunque sin perjuicio de su derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad Horizontal y del presente Reglamento de Condominio;  

g)   Solicitar del Administrador el nombramiento o destitución de empleados del Edificio, de acuerdo con las necesidades de éste; 

h)  Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier servicio necesario en el edificio, condición previa indispensable, para que el Administrador pueda suscribir el contrato correspondiente.

Artículo 8.-  Son atribuciones del Administrador: 

a) Cuidar y vigilar las cosas comunes de los edificios; 

b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administración, así  como las reparaciones menores de las cosas comunes; 

c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones  del Documento  de Condominio,  de su Reglamento  y acuerdos de los copropietarios;

d) Recaudar de los copropietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos  y  expensas  comunes y aplicarlos a los gastos comunes; en caso de que lo recaudado supere los gastos comunes, los copropietarios por mayoría, podrán darle un destino diferente u ordenar su distribución; 

e)  Ejercer en juicio la representación de los copropietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes, debidamente asistidos por abogados o bien otorgando poder.   Para ejercer esta facultad deberá estar debidamente  autorizado  por la Junta de Condominio  y de acuerdo  con lo establecido en el respectivo documento.   Esta autorización deberá constar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio;  

f)  Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten  el inmueble  y a su administración,  en forma  ordenada  y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los copropietarios para su examen durante días y horas fijados con conocimiento de quien  en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causados.

CAPITULO V

RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO E  INTERESES MORATORIOS

Artículo 9.- Se facultad a la Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o jurídicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario tenga pendiente tres (3) recibos de condominio atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por esta cobranza extrajudicial será el 25%  sobre el saldo deudor, además de los gastos de cobranza correspondientes. Así mismo, queda convenido que a la emisión del tercer recibo de condominio se exigirá el pago inmediato de la deuda total, incluyendo este último.

Artículo 10.- Todo recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento generará un interés mensual moratorio del 1%.

CAPITULO VI

MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA

Artículo 11.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o  habitantes, podrán sugerir trabajos para mantener o reparar algún bien a la Junta de Condominio, quien será el único ente autorizado para ordenar la realización de trabajo alguno dentro del edificio y sus áreas comunes.

Artículo 12.- Se debe realizar un plan de mantenimiento  preventivo  de todas las áreas comunes,  indicando  cada  actividad  a  realizar  y  la  frecuencia  anual.  La  Junta  de Condominio deberá velar por la realización oportuna y calidad de estos trabajos.

Artículo 13.- El único contacto directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para realizar algún trabajo es a través de la Junta de Condominio. Si por parte de copropietarios, vecinos, personal contratado o  habitantes existe inconformidad, esta debe ser notificada lo antes posible a la Junta de Condominio por escrito para tomar las acciones correctivas del caso.

Artículo 14.- Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la cual, deberá solicitar un   presupuesto a una empresa reconocida antes  de iniciar la actividad, dependiendo del monto se deberán solicitar presupuestos a otras empresas de la misma actividad para hacer las comparaciones que sean necesarias. La siguiente tabla muestra los requerimientos de la cantidad de presupuestos necesarios según el costo en Unidades Tributarias (U.T.) del trabajo.

Monto Unid. Tributarias	Presupuestos requeridos
0-15	0
16-60	2
61 ó más	3

No  se  aceptarán  varios  presupuestos  para  un  solo  trabajo.  Se  debe  recibir  un  solo presupuesto por empresa que cubra toda la necesidad. Se debe comparar exactamente lo mismo entre los presupuestos para evitar confusión. No debe existir relación alguna entre las empresas que cotizan los trabajos.

Cada presupuesto recibido debe tener adicionalmente la siguiente información:

•   Razón Social de la Empresa

•   Rif

•   Tiempo de entrega

•   Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s)

Cada empresa o contratista debe estar en capacidad de generar una factura tal y como lo exige la ley. Hasta no recibir la factura original con todos los requerimientos mínimos legales no se realizará el pago correspondiente.

Artículo 15.- La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietarios trimestralmente una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusión y aprobación.

Artículo 16.- Los trabajos a realizar podrán ser aprobados solo por la Junta de Condominio hasta un monto de 60 U.T. de allí en adelante se deberá solicitar la aprobación en una asamblea o mediante una carta consulta que se remitirá a cada uno de los copropietarios y colocará en la cartelera de cada ascensor, si se logra la aprobación de por lo menos trece (13) copropietarios (la mitad más uno) se podrá realizar el trabajo en cuestión.

Artículo 17.- La Junta de Condominio cuenta con una Caja chica de Bs. 25 U.T. la cual, será usada para compras menores que sean requeridas. El reembolso se debe hacer una vez gastados aproximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se gaste todo el dinero de la caja chica para proceder con el reembolso.

Artículo 18.- El reembolso se debe realizar con una lista de las compras realizadas. Dicha lista deberá hacer mención de la empresa proveedora, en donde o para que se usó, el monto gastado en cada una y al final se debe colocar el monto total a reembolsar.  Cada uno de los item de la lista debe estar acompañado de la factura original de compra, dicha factura debe tener todos los requerimientos legales y debe ser emitida a través de un medio impreso, nunca hecha a mano. La factura que no cumpla con al menos uno de los requisitos expuestos no será pagada. El reembolso podrá ser aprobado solo por la Junta de Condominio.

Artículo 19.- Cada vez que se acumulen tres (3) reembolsos se deberá publicar la lista mencionada en el artículo anterior en las carteleras de los dos (2) ascensores, por un tiempo no menor de una (1) semana.

CAPITULO VII

ACCESO A LAS RESIDENCIAS, AREAS DE CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO

DEL ACCESO A LAS RESIDENCIAS Y AREAS DE CIRCULACION

Artículo 20.-  Sólo tendrán acceso a “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, los vehículos  de los  copropietarios,  arrendatarios,  sus cónyuges,  así  como  también  las personas  que  vivan  de  forma  permanente, en el edificio.

Artículo 21.- Sólo tendrán acceso a “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, las personas que se identifiquen debidamente en la Caseta de Control de Acceso o Portería. Las personas sólo podrán entrar por la puerta peatonal, una vez identificadas por el vigilante de turno, queda prohibido el paso  de peatones por la entrada de vehículos. Al efecto el  Condominio no se hace responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir a los peatones que traten de entrar por la vía de acceso para vehículos.

Artículo 22.- Cada copropietario, arrendatario, sus cónyuges, y/o personas que vivan permanentemente  en    “RESIDENCIAS CHULAVISTA”,    debe  poseer  una  llave especial, o bien, un aparato transmisor, para abrir la reja automática de acceso al estacionamiento del edificio desde el vehículo que conduce.

Artículo 23.- El personal que haga guardia en la Caseta de Control de Acceso o Portería en la entrada a “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, no está autorizado para abrir el portón o reja de entrada automática de acceso al estacionamiento a los vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, y/o personas que vivan  permanentemente  en  el  edificio, menos  aún  a  los visitantes, salvo lo dispuesto en el Artículo 32 del presente capítulo. El incumplimiento de la presente obligación dará lugar a una llamada de atención por escrito, produciéndose los efectos legales establecidos en el ordenamiento laboral vigente.

Artículo 24.- Queda totalmente prohibido el acceso al área de circulación y estacionamientos de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” a cualquier otro tipo de vehículo que no sea de los copropietarios,  arrendatarios, sus cónyuges,  y/o personas que vivan permanentemente en el Conjunto, salvo la excepción prevista en el Artículo 32 del presente Reglamento.

Artículo 25.- Queda prohibido el acceso a “RESIDENCIAS CHULAVISTA” a vendedores ambulantes, así como a otras personas que repartan volantes o publicaciones de cualquier naturaleza, limosneros, recaudadores de donaciones, etc. Quedan exceptuados de esta prohibición los repartidores de agua potable.

Artículo 26.- Debido a que en las horas de mayor congestionamiento la puerta de acceso de vehículos tiene un uso excesivo, esta se mantendrá abierta de acuerdo al siguiente horario:

DESDE LAS 06:00 a.m. HASTA LAS 08:00 a.m. DESDE LAS 12:00 p.m. HASTA LAS 02:00 p.m. DESDE LAS 05:00 p.m. HASTA LAS 07:00 p.m.

En estos momentos se utilizarán las barreras.   OJO!!!  ELIMINAR, MODIFICAR, OPINAR.

Artículo 27.- El personal que haga guardia en la Caseta de Control de Acceso o Portería en la entrada del edificio, tendrá el control de la entrada y salida de vehículos y de las personas, permitiendo solamente el acceso de vehículos de los copropietarios y demás personas a que se refiere el artículo 20 de este Reglamento.

Artículo 28.- Las medidas de seguridad que regirán para el acceso de vehículos al conjunto residencial son las siguientes:

a.-. sugerencias

B.-. sugerencias

c.-. sugerencias

Artículo 29.- Las puertas de acceso al edificio deben estar cerradas con llave en todo momento. Los copropietarios, arrendatarios y familiares de estos, deberán cerrar las puertas al ingresar o salir del edificio.

Artículo  30.-  El  área  circulación  y  los  estacionamientos  son  de  uso  exclusivo  de  los vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus representados o familiares que estén bajo su dependencia y vivan con ellos. Solo deberá circularse por el área de estacionamiento para entrar o salir de sus puestos y retirarse del edificio.

Artículo 31.- La circulación en las áreas de estacionamiento de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” deberá realizarse a una velocidad máxima de diez (10) Kilómetros por hora.

Artículo 32.- Podrán utilizar el área de circulación y de estacionamiento aquellos vehículos que  se  encuentren  en  funciones  de  emergencia  y  que  estén  debidamente  identificados (policía,  bomberos,  ambulancias,  compañías  de  servicios  de  electricidad,  agua,  gas, teléfono, televisión por cable)   y cualquier otro que esté debidamente autorizado por la Junta  de Condominio.  Cuando  se trate  de vehículos  particulares  (no residentes)  se les permitirá la entrada a aquellos que tengan que trasladar a personas imposibilitadas, o con maletas, paquetes, etc. que se hayan identificado correctamente, y no podrán permanecer más del tiempo necesario de lo que amerite cada caso.

DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO

Artículo 33.- Hasta tanto se disponga otra decisión por la Asamblea de Copropietarios los puestos de estacionamiento asignados deberán ser conservados en la misma forma que fueron inicialmente diseñados por el constructor, quedando expresamente prohibido los encerramientos o enrejamientos de éstos por parte de los copropietarios o el dar uso distinto del que ha sido previsto para ellos por el documento de condominio, éste Reglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 34.- Los vehículos sólo podrán estacionarse en los lugares que tenga señalado cada apartamento.

Artículo  35.-  Queda  terminantemente  prohibido  en  el  área  de  los  estacionamientos  realizar trabajos de mecánica para reparaciones de los mismos.

Artículo 36.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso y mantenimiento del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia propia del vehículo en el área de estacionamiento deberán proceder inmediatamente a su remoción y limpieza.

Artículo 37.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solo podrán estacionarse en el puesto correspondiente al apartamento sin que esto ocasione molestias a los otros copropietarios.

Artículo 38.- Está terminantemente prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.

Artículo 39.- No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de materiales, escombros, objetos, etc.,   ni de vehículos deteriorados que por su mal estado estén fuera de circulación.

Artículo 40.- Queda prohibido el ingreso de motorizados, ajenos o distintos a las personas a que se refiere el artículo 20 del presente Reglamento al área de estacionamiento de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”.

Artículo 41.-  El uso de los estacionamientos es único y privativo de los copropietarios o de los arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado algún apartamento.

Artículo 42.-  Sólo podrán estacionarse automóviles de paseo, propiedad de los propietarios o inquilinos, no podrán estacionarse vehículos de carga, camiones, trailers, lanchas, etc.

CAPITULO VIII

DEL CONTROL DE ACCESO O PORTERIA, AREAS COMUNES Y MUDANZAS

CONTROL DE ACCESO O PORTERIA

Artículo 43.- El Control de Acceso o Portería a “RESIDENCIAS CHULAVISTA” se regirá por el respectivo contrato de servicio que se suscriba con el personal contratado al efecto y las normas que a tal fin se establezcan, de conformidad con el presente reglamento.

Artículo  44.- El personal encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” de  turno velarán por la seguridad de los residentes del “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, y de los bienes que en el se encuentran.

Artículo 45.- El personal encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” está en la obligación de estar atento durante su jornada de trabajo, ante cualquier irregularidad, circunstancia, comportamiento, acción u omisión que pudiera constituir una violación o incumplimiento de lo establecido en presente Reglamento, y deberá reportar inmediatamente a la Junta de Condominio, cualquier novedad ocurrida dentro de las áreas comunes y de estacionamiento del edificio.  El personal encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” acatará cualquier instrucción que reciba de la Junta de Condominio en resguardo de los intereses de la comunidad, salvo que la misma sea manifiestamente ilegal, inconstitucional o esté reñida con las buenas costumbres.

Artículo 46.-  El personal encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” deberá en todo momento prestar la debida colaboración con todas las personas a que se refiere el artículo 20,  del presente Reglamento; así como las que por cualquier motivo visiten nuestro edificio  y mantener siempre un vocabulario adecuado, educado y respetuoso.

Artículo 47.-  El personal encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” estará plenamente facultado para velar por el correcto uso de las AREAS COMUNES Y DE ESTACIONAMIENTO  por parte de los copropietarios, arrendatarios, residentes, visitantes o usuarios de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”.

Artículo 48.-  El personal encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” deberá limitarse a tocar los intercomunicadores de los diferentes apartamentos solo a para fines distintos a los fines  de anunciar las visitas de cada residente o de alguna circunstancia, emergencia o situación imprevista que lo amerite, según su racional juicio.   En ningún caso deberán estos solicitar comida o bebidas a los residentes.   Asimismo, El personal encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” no debe  entablar conversaciones con los visitantes o empleados domésticos que se encuentren en las áreas comunes  o de estacionamiento.    Los  vigilantes  serán  responsables  de  sus  actos  u omisiones y en todo caso, de la negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones.

DE LAS AREAS COMUNES

Artículo 49.-  Son áreas comunes, las establecidas taxativamente en el Artículo 5, literales a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) de la Ley de Propiedad  Horizontal vigente y xxxxx del Documento de Condominio de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”.

Artículo 50.- Está totalmente prohibido jugar fútbol, béisbol, softball, basketball, voleyball o  cualquier  tipo  de deportes  o  juego  de pelota  en  las áreas  de los   estacionamientos, entradas principales del edificio y áreas de circulación.

Artículo  51.- Cada copropietario deberá tener el control del personal que labore en su propiedad, procurando éste que dicho personal no deambule frecuentemente por las áreas comunes.

Artículo 52.- Los copropietarios y/o arrendatarios serán responsables de sus representados, familiares, personal e invitados que dañen cualquier bien de la comunidad. En caso de ocurrir algún daño, este quedará debidamente registrado y será responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que se cobraran a través de su recibo de condominio de manera particular.

Artículo 53.- Están totalmente prohibidas las reuniones que perturben la tranquilidad de la comunidad en las áreas comunes en general, después de las 10:00 p.m. entre domingos y jueves y después de las 12:00 a.m. los viernes y sábados. Durante carnavales y semana santa, los meses de agosto y septiembre, así como desde el 24 de diciembre al 2 de enero el horario de permanencia en las áreas comunes se prolongará por una hora.

Artículo 54.- Está totalmente prohibido ingerir licor, sustancias psicotrópicas y estupefacientes en cualquiera de las áreas comunes del conjunto.

Artículo 55.- Está totalmente prohibido el juego de carnaval con agua, bombas y cualquier otra sustancia nociva o no, así como el uso de materiales explosivos a cualquier hora del día en cualquiera de las áreas comunes.

Artículo 56.- Solo le está permitido el acceso a la azotea, cuarto de máquina, cuarto de bombas y cuarto de electricidad al personal debidamente autorizado por la Junta de Condominio.

DE LAS MUDANZAS

Artículo  57.-  Quedan  terminantemente  prohibidas  las  mudanzas  los  días domingos  y feriados.

Artículo 58.- A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, etc, de los apartamentos de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, en ningún caso se permitirá retirar bienes del Conjunto sin la previa autorización del copropietario.

Artículo 59.-  Las mudanzas se efectuarán de lunes a sábado, en el siguiente horario: lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 1:30p.m. a 5:00 p.m..  Los sábados de 9:00 a.m. a 4:00 p.m.

Artículo 60.- Todo copropietario o inquilino que desee efectuar una mudanza deberá previamente participar por escrito a la Junta de Condominio con veinte y cuatro (24) horas de antelación, la fecha  y hora en que se llevará a cabo la mudanza, así como también su nombre, apellido y apartamento donde reside.   La Junta de condominio extenderá autorización por escrito al vigilante de turno del día en que se efectúe la mudanza.

Todas las mudanzas, sin excepción, deberán estar autorizadas por de la Junta de Condominio,  para  solicitar  la misma el único requisito será que el copropietario este solvente con el pago de la cuota de condominio.

Artículo 61.- La Conserje es la persona autorizada para coordinar todos los aspectos de la mudanza, y por lo tanto, dicha mudanza deberá hacerse de acuerdo con sus instrucciones. La Conserje queda plenamente autorizada para apagar los ascensores en el caso que detecte exceso de carga o mala utilización de los mismos.

Artículo 62.- Todo copropietario y/o arrendatario deberá proteger los pisos del edificio, paredes, lámparas, pasa-manos, techos, etc, y/o áreas comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o dañar los mismos.

Artículo 63.- Al momento de efectuarse la mudanza, la Conserje, el personal de Control de Acceso o Portería o algún representante de la Junta de Condominio realizará una inspección junto con el copropietario y un representante de la empresa de mudanza,  a fin de constatar el estado de conservación de  las  áreas,  (pisos,  escaleras,  lámparas, paredes,  techos,  y  puertas)  por  donde  se  realizará  la mudanza; luego al culminar la mudanza se realizará una segunda inspección en compañía de las mismas personas con el fin de constatar que no se produjo ningún daño.

En caso de haber ocurrido algún daño, se levantará un acta la cual será firmada por todos los involucrados, quedando debidamente registrado y será responsabilidad exclusiva del copropietario cancelar todos  los gastos que se generen por la reparación, dichos gastos se cargarán a través del recibo de condominio respectivo.

Artículo 64.- Queda terminantemente prohibida la utilización de los ascensores para mudanzas,  traslado  de materiales,  escombros,  equipos,  enseres,  cuyo peso  en  conjunto exceda de los doscientos kilogramos (200 Kg.), o aquellos que por su volumen o naturaleza puedan dañar las puertas o paredes del ascensor o alterar su normal funcionamiento. Los objetos pesados y de gran tamaño siempre se bajarán o subirán por las escaleras.  

CAPITULO IX

DE LOS DUCTOS, CUARTOS DE BASURA Y MASCOTAS

DE LOS DUCTOS Y CUARTOS DE BASURA

Artículo 65.- De acuerdo con la Ordenanza Municipal sobre Aseo Urbano y domiciliario los depósitos de basuras no podrán contener: explosivos, materiales inflamables, objetos, efectos y desperdicios que   excedan la capacidad del recipiente, envase o bolsa, excrementos, animales muertos y material orgánico   susceptible de descomposición inmediata, tierras y residuos de materiales de construcción, objetos de metal o vidrios.

Artículo 66.-  Todos los habitantes de los apartamentos quedan en la obligación de bajar al Cuarto de Aseo principal, ubicado en los laterales externos del edificio, a nivel de la Planta Baja, los siguientes objetos: cajas de cartón, palos, botellas, artículos metálicos anchos o largos, y todo objeto que pueda obstruir los ductos del bajante o que impidan el acceso a los cuartos de aseo de cada piso los cuales deben permanecer   con las puertas cerradas.

Artículo 67.-  El uso de los colectores de basura debe hacerse con el cuidado debido para no dañar o ensuciar las tapas y su mecanismo, el colector general, las paredes o el piso.  La tapa debe quedar perfectamente limpia, evitando que caiga al piso parte de los desperdicios. El  servicio doméstico debe ser instruido en tal sentido. Los desperdicios de cocina y otras sustancias húmedas susceptibles de descomposición deben ser envueltos en bolsas plásticas o papel, antes de ser arrojados en los colectores, para evitar oxidación o destrucción de los mismos, así como los malos olores, focos de infección y criaderos de insectos rastreros. Las compuertas de los bajantes de basura son responsabilidad de cada copropietario de apartamento en razón de su ubicación.

Artículo 68.-  El copropietario del apartamento, cuyos residentes violaren las anteriores disposiciones, será responsable legal y económicamente, tanto de los daños causados como de la limpieza adicional que fuere necesario hacer para corregir la falta cometida. Queda prohibido y será responsabilidad del copropietario del apartamento que bote, deposite o deseche basura, objetos o cualquier material en el área de estacionamiento externa de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” y los gastos que en que se incurra con motivo del transporte serán cargados al recibo de condominio correspondiente al apartamento responsable.

DE LAS MASCOTAS

Artículo 69.- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro animal no podrán tenerlos libremente por las áreas comunes. Queda terminantemente prohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la integridad física de los copropietarios.

Artículo 70.-  Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarán que estos dejen excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del edificio. En caso de que esto ocurra, es responsabilidad  exclusiva del copropietario  limpiar inmediatamente, para  mantener  las condiciones  de higiene  en las áreas  comunes.  Está  terminantemente prohibido el uso de las áreas verdes del conjunto como sitio de defecación de las mascotas.

Artículo  71.-     La  alimentación  de  los  animales  se  realizará  en  el  interior  de  los apartamentos, no se podrá realizar esta actividad en las áreas comunes del conjunto.

Artículo 72.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas deberán garantizar en todo momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos con ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.

Artículo 73.- Los dueños de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, deberán obtener los documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un médico veterinario.

Artículo 74.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los animales que deambulan por las áreas comunes.

Artículo 75.- Los daños ocasionados por las mascotas serán responsabilidad de sus dueños, quienes asumirán las responsabilidades civiles y penales que le sean atribuibles.

CAPITULO X

APARTAMENTOS EN ALQUILER, APARTAMENTOS EN VENTA Y REMODELACIONES

Artículo 76.- Todo copropietario está obligado a estar solvente con el pago de la cuota de condominio previo al alquiler o venta del apartamento respectivo.

Artículo 77.- Aquellos copropietarios que opten por rentar su(s) apartamento(s), o ceder su uso por cualquier motivo, deberán participarlo  por escrito a la Junta de Condominio y cumplir con lo establecido en la cláusula xxx del Documento de Condominio de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”  e informar los siguientes datos:

a) Nombre del inquilino o usuario responsable

b) Nombres de las personas que lo habitarán

c) Número de Apartamento

d) Inicio y termino de la ocupación

PARAGRAFO UNICO: Los copropietarios deberán instruir personalmente a los inquilinos o usuarios de sus apartamentos sobre las normas que rigen al conjunto, las cuales son de obligatorio cumplimiento por mandato expreso del Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal,  vigente.  En  tal  sentido,    los  copropietarios  que  arriendan  su  apartamento, deberán entregar copia del Reglamento al inquilino e  incluir en el respectivo contrato una cláusula que obliga al Arrendatario el cumplimiento de este Reglamento y de los demás que se dicten para la convivencia en los edificios.

REMODELACIONES  Y REPARACIONES

Artículo  78.-  Los  trabajos  de  reparaciones  y  remodelaciones  deberán  realizarse  en  el siguiente  horario:  Lunes  a  Viernes  desde  las  08:00  a.m.  hasta  las  12:00  p.m.  y desde la   01:00 p.m. hasta las 05:00 p.m. Se prohíbe realizar trabajos de remodelación de obras o reparación de daños o averías los días sábado, salvo la ocurrencia de una emergencia. Los trabajos deberán ser hechos en el menor tiempo posible.

Artículo 79.-  En ningún caso se permitirá llevar a cabo dichos trabajos los días feriados o domingos y durante las fiestas de navidad, entre el primero (01) de diciembre y el siete (07) de enero de cada año, si ellos causaren ruidos (martilleo, golpes en el piso, etc.) o molestias de otro orden a la comunidad o a  los vecinos inmediatos.

Artículo 80.- Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante la realización de trabajos de reparación, remodelación, traslado de materiales, traslado de escombros y/o mudanzas deberán limpiar los pasillos, paredes y/o áreas comunes que ensucien durante la realización de los mismos. En caso de haber ocurrido algún daño, éste quedará debidamente registrado y será responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que se cobraran a través de su recibo de condominio de manera particular.

Artículo 81.- Queda terminantemente prohibido colocar escombros, materiales o cualquier tipo de objetos en los pasillos o áreas comunes de los edificios.

Artículo 82.-   Los materiales de construcción y   escombros deberán ser trasladados en bolsas cerradas, por las escaleras y en ningún momento por los ascensores.

Artículo 83.- Queda terminantemente  prohibido realizar trabajos en los pasillos o áreas comunes de los edificios.

Artículo  84.- Queda  terminantemente  prohibido  la realización  de cualquier  trabajo  que modifique la fachada externa de cualquiera de los edificios que conforman el conjunto residencial.

Artículo 85.- Queda terminantemente prohibido las modificaciones que afecten los elementos estructurales  de los apartamentos; los copropietarios que modifiquen éstos deberán restituirlos con las mismas características de soporte de cargas y esfuerzos según se especifica en los planos del edificio, este trabajo deberá estar aprobado por ingeniería municipal.

Artículo 86.- Queda terminantemente prohibido cualquier otra modificación de los apartamentos que causen problemas a los demás copropietarios o afecten bienes o áreas comunes.

Artículo 87.- Todo copropietario que vaya a efectuar remodelaciones en su apartamento deberá, pasar por escrito a la Junta de Condominio en qué consisten las modificaciones a fin de que ésta pueda constatar que no alterarán por ningún concepto la estructura original del edificio  en relación  con los desagües  de aguas negras,  aguas blancas, intercomunicadores, ductos de basura y cualquier otra circunstancia que a juicio de la Junta de Condominio  y/o previa aprobación  de ingeniería  municipal  en caso de considerarse necesario, para evitar que estas puedan causar problemas a la estructura del edificio, la funcionalidad o estética del mismo.

Artículo 88.- Todo copropietario deberá participar por escrito a la Junta de Condominio con cuarenta  y  ocho  (48)  horas  de  antelación,  los  datos  del  personal  obrero  o  empresa contratista que trabajará en sus apartamentos, con los siguientes datos:

a) Nombre(s) de las personas

b) Cedula(s) de Identidad

c) Número de Apartamento y piso

d) Inicio y termino de los trabajos (estimado)

Esto a los fines notificar al personal de Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” y permitir su ingreso al edificio.  Todo  trabajo,  sin  excepción,  deberá  estar  autorizado  por  de  la  Junta  de Condominio, para solicitar la autorización el único requisito será que el copropietario este solvente con el pago de la cuota de condominio.

CAPITULO XI

REUNIONES EN APARTAMENTOS

Artículo 89.- Todo copropietario será responsable de la conducta de sus invitados, quienes no podrán permanecer en los pasillos y otras áreas comunes, así como tampoco ingerir bebidas alcohólicas sino dentro de los apartamentos.

Artículo 90.- Los daños causados en bienes y áreas comunes y los bienes privados de otros copropietarios con motivo de una fiesta serán pagados por el copropietario responsable.

Artículo 91.- Las fiestas están sujetas a los siguientes horarios: lunes a jueves desde las 11:00 a.m. hasta las 11:00 p.m.; viernes y sábados desde las 11:00 a.m. hasta las 12:30 a.m.; Domingos desde las 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m.

Los viernes y sábados a partir de las 12:30 de la madrugada, deberá bajarse el volumen de la  música.  De  ser  posible,  el  vigilante  avisará  con  media  hora  de  anticipación  a  la terminación de la fiesta.

Artículo   92.-   La música e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos durante las reuniones familiares, deberán tener un volumen razonable que no perturbe la tranquilidad de toda la comunidad.   La puerta de los apartamentos deberá permanecer cerrada a fin de evitar ruidos molestos en los pasillos.

En el caso de que el copropietario se niegue a acatar la presente disposición dará lugar a que el Personal de Control de Acceso o Portería haga un llamado a la autoridad policial.

CAPITULO XII

NORMAS DE CONVIVENCIA

Artículo 93.- Queda terminantemente prohibido causar ruidos molestos, que perturben la tranquilidad  de los demás  copropietarios  y/o arrendatarios,  tanto  en las áreas comunes como  los  propios  apartamentos.  Dentro  de  cada  apartamento  deberá  mantenerse  un volumen de radios, televisores, estéreos, equipos de sonido, etc. de manera que no perturbe la paz y la tranquilidad de los vecinos.

Artículo  94.-  Queda  terminantemente   prohibido  la  colocación  de  plantas,  cauchos, bicicletas o similares en las ventanas del edificio.

Artículo 95.- Queda terminantemente prohibido guindar o colocar ropa o zapatos en las ventanas y/o techos del edificio.

Artículo 96.- Queda terminantemente prohibido la colocación de antenas, cables o similares en las fachadas de los edificios del conjunto. Ojo comentar

Artículo 97.- Queda terminantemente prohibida la colocación de aparatos de aire acondicionado en las ventanas o cualquier otra parte que modifique la fachada del conjunto.

Artículo 98.- Aquellos copropietarios que requieran instalar aparatos de aire acondicionado, deberán evitar que la instalación estos modifique el aspecto arquitectónico del conjunto, en todo caso deberán instalar una pared interna donde podrá colocar el equipo creando un balcón, dicha pared no estará a la vista de manera que no afectará a la fachada común.

Artículo 99.- Se deberá tener una actitud de respeto al personal de Control de Acceso o Portería, conserjería y demás miembros del personal que trabaje para el edificio por parte de los copropietarios, arrendatarios, representados e invitados.

Artículo  100.- El apartamento  que presente  filtraciones  que estén afectando  la fachada externa o las áreas internas de los edificios y/o a los apartamentos colindantes, una vez notificado  el  copropietario  por  el  administrador,  deberá  proceder  de  inmediato  a  la reparación de dicha filtración, de no hacerlo la Junta de Condominio podrá suspender el servicio de agua a dicho apartamento con el fin de evitar daños mayores a los apartamentos colindantes y fachada de los edificios. El copropietario responsable deberá indemnizar a los copropietarios afectados por los daños causados a sus apartamentos.

Artículo 101.- Queda terminantemente prohibida por cualquier causa la conexión eléctrica ilegal que sean tomadas de cualquier área común del conjunto residencial.

Artículo   102.-   Queda   terminantemente   prohibido   almacenar   material   inflamable   y explosivo en los apartamentos del edificio.

Artículo  103.-  Todo  aquel  copropietario  que  desee  notificar  o  participar  una  queja, sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo por vía expresa o escrita sin que para ello deba intervenir  la Junta de Condominio,  todo esto de acuerdo  a los artículos previstos en este reglamento.

Artículo  104.-  Queda  totalmente  prohibido  el  exigir  a  la  conserje  la  realización  de trabajos que no estén contemplados dentro del contrato entre ambas partes, ni suministrar quejas o reclamos a los mismos, para ello se debe canalizar a través de la Junta de Condominio, vía escrita y en los horarios comprendidos para las reuniones.

Artículo 105.- Las rejas colocadas en los pasillos de los apartamentos deberán corresponder con el diseño único establecido por la Junta de Condominio y deberá estar pintada de color negro  satinado  para  garantizar  la  armonía  en  esa  área  común.  Ver  diseño  anexo  al reglamento.

Artículo 106.- Únicamente con el consentimiento de la mayoría de los vecinos del piso correspondiente, se podrá ubicar materos en los pasillos. En dicho caso, es responsabilidad de los interesados mantener la limpieza del mismo; y evitar que la posición de los materos impida la libre circulación de las personas.

Artículo 107.- Los ocupantes de los apartamentos deberán abstenerse de usar la radio, la televisión, los instrumentos musicales y otros aparatos o reproductores de sonido a una intensidad o volumen que se considere molesto por sus vecinos.

Artículo 108.- No se permitirá el estacionamiento de bicicletas, triciclos y demás vehículos rodantes en los pasillos de circulación, hall de acceso a los edificios, vías de acceso a los estacionamientos u otros lugares que se considere inconvenientes por la mayoría de los copropietarios.

Artículo 109.- Queda prohibido el colocar cuerdas para el secado de ropa de cualquier tipo en las ventanas y fachadas. En las ventanas no podrán ser colocados objetos que puedan caer hacia el exterior del apartamento, tales como potes, materos, zapatos, etc.

Artículo  110.-  Queda  prohibido  arrojar  basura  o  desperdicios  de  las  ventanas  de  los edificios.

Artículo 111.-  Queda prohibido utilizar los apartamentos para explotación comercial; y en consecuencia,  no se podrá  instalar  en ellos negocios  o fabricas  ni ser utilizados  como depósitos de mercancía o de materiales.

Artículo 112.-   Cuando se presenten circunstancias que amenacen la paz, tranquilidad y seguridad  del Conjunto,  la Junta de Condominio  podrá  solicitar  la intervención  de las autoridades policiales a los efectos de restablecer la normalidad.

Artículo 113.-   Dentro del Conjunto Residencial la moralidad y las buenas costumbres deben ser estrictamente respetadas por todos. En caso de faltas graves que las menoscaben o quebranten, el Condominio podrá ejercer contra los responsables las acciones penales previstas en la Ley.

CAPITULO XIII

DE LA CONSERJE

Artículo 114.- La conserje tiene a su cargo el mantenimiento y aseo de todos los bienes y áreas comunes del edificio.

Artículo 115.- Entre las funciones a realizar por la conserje se encuentran:

a) Realizar la limpieza diaria de las escaleras, pasillos y estacionamiento, Igualmente lavar y pulir los mismos.

b) Encender y apagar las luces internas y externas del edificio durante las horas de la noche y apagarlas en la mañana para comodidad y seguridad de los Residentes.

c) Establecer estricta vigilancia sobre todas las dependencias del Edificio a fin de que en ellas se observe el mayor orden, respeto y seriedad, dando cumplimiento a las normas internas del condominio.

d) Cuidar los jardines, regándolos y limpiándolos periódicamente, independientemente del contrato de mantenimiento que existiere.

e) Mantener en buen estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas y puertas.

f) Cuidar y mantener en perfecto estado de limpieza los ascensores, no permitir su uso indebido por menores de edad. Notificar a la brevedad posible los desperfectos de los mismos, tomar las medidas necesarias en caso de emergencia para prestar la debida asistencia y colaboración.

g) Mantener  y velar por el buen funcionamiento  del servicio de alumbrado  de los pasillos, escaleras y demás áreas. Sustituir los bombillos necesarios.

h) Mantener  en buen estado de higiene y limpieza  los recolectores  y depósitos de basura, llamar al Aseo urbano cuando observe que este no ha ido a recoger la basura en días de costumbre.

i)   Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o equipos del Edificio, a la Junta de Condominio.

j)   Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en los casos de interrupción del suministro de Agua o Luz al Edificio.

k)  La conserje deberá facilitar la labor de cobranza del condominio sin manejar dinero en efectivo en ningún caso y de envió de correspondencia  a los copropietarios, suministrando toda la ayuda posible a la administradora o la Junta de Condominio.

l)   Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca la Junta de Condominio.

Artículo 116.- Se considerará falta grave de la conserje, los siguientes hechos:

a) La ausencia de su área de trabajo sin el permiso previo dado por escrito por la Junta de Condominio.

b) La  permanencia  en  los  apartamentos  de  los  copropietarios  durante  sus  horas laborables.

c) El Tener animales en la dependencia destinada a conserjería o cualquier otra área común del edificio.

d) El  efectuar  dentro  del  área  del  edificio  actividades  distintas  a  aquellas  labores propias para el cual ha sido contratado.

e) Limpiar apartamentos de copropietarios durante sus horas laborables.

CAPITULO XIV

SANCIONES

Artículo 117.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento se harán acreedores a las siguientes sanciones:

a) Amonestación por escrito hecha por la Junta de Condominio por cada infracción cometida

b) Multas  que  oscilarán  entre  2  y  10  Unidades  tributarias  (U.T.)  las  cuales  se consignarán en el recibo de Condominio correspondiente, cuando el infractor haya sido objeto de tres (3) o más amonestaciones por la misma falta.

c) Aplicación  del  Art.  39  de  Ley  de  Propiedad  Horizontal  cuando  la  magnitud, gravedad y reiteración de las faltas obliguen a ello.

CAPITULO XV

DISPOSICIONES VARIAS

Artículo  118-  Todo  copropietario,  arrendatario,  familiar,  dependiente  o  visitante  que ocasione un daño a bienes y áreas comunes deberá resarcirlo oportuna e íntegramente. En caso de que se niegue a pagar directamente, el administrador queda facultado para que el monto de la reparación del daño causado sea incluido como gasto particular en el recibo de condominio del apartamento al que se le atribuya el daño causado.

Artículo 119.- El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta de Condominio, sin la aprobación de una asamblea extraordinaria salvo gastos de emergencia comprobables.

Artículo 120.- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o extraordinarias, formarán parte integrante del presente reglamento y se incorporarán a su texto en orden numérico.

ANEXO

MODELO DE REJA ESTABLECIDA COMO DISEÑO ÚNICO PARA LOS PASILLOS DE LOS APARTAMENTOS

“RESIDENCIAS CHULAVISTA”