REGLAMENTO DE
CONDOMINIO
“RESIDENCIAS
CHULAVISTA”
CAPITULO I
DEL OBJETO
Artículo 1.- El presente Reglamento de Condominio de
“RESIDENCIAS CHULAVISTA”, se establece
con el propósito de regular determinadas normas de conducta basadas en el
principio general “los derechos de cada uno terminan donde comienzan los
derechos de los demás”, a los fines de
armonizar la vida en común de sus habitantes, resguardar su propiedad y obtener
bienestar colectivo.
Este Reglamento será el conjunto de
normas por las cuales se guiarán los copropietarios, inquilinos y personas que
visiten nuestro edificio “Residencias Chulavista”. El mismo amplía el DOCUMENTO
DE CONDOMINIO y se considera como parte integrante de éste, a todos los efectos
legales y en ninguna forma anula las cláusulas del mismo, pues ha sido
redactado tomando en consideración lo establecido por el referido DOCUMENTO DE
CONDOMINIO de “Residencias Chulavista”.
Las
normas establecidas en
este Reglamento son
de OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO, pues
las mismas han sido sancionadas en la Asamblea Extraordinaria de
Copropietarios, realizada el día XXXXXXXX.
CAPITULO II
DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS
Artículo 2.- Son Asambleas las
consideradas como tales por la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de
Condominio.
A)
Las Asambleas podrán
ser convocadas:
1)
Por la persona
natural o jurídica encargada de la Administración de “Residencias
Chulavista”;
2)
Por la Junta de Condominio cuando ésta lo considere conveniente para la
comunidad;
3) Por la solicitud de un tercio
(1/3) de los copropietarios, dirigida a la Junta de Condominio y a la
Administración.
B) Las Asambleas se celebrarán en el
mismo inmueble y serán presididas por el Presidente de la Junta de Condominio o
la persona que designe la Asamblea en caso de su ausencia. En todo lo concerniente al quórum y validez
de las decisiones de las Asambleas, se
regirá por la Ley de Propiedad
Horizontal, vigente, y el Documento de Condominio.
Artículo 3.- Las Asambleas serán válidas y tendrán carácter obligatorio para todos los copropietarios, las decisiones
o ponencias con la aprobación de los copropietarios asistentes de acuerdo con
el Documento de Condominio. Es obligación
de los copropietarios asistir a las reuniones con estricta puntualidad y tomar
parte activa en las mismas, siempre con fines comunes y no personales.
CAPITULO III
ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE
CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADOR
Artículo 4.- La Junta de Condominio de “Residencias
Chulavista”, es el órgano calificado de los copropietarios y autorizado para
planificar, coordinar, organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que
surjan dentro de la comunidad, para bien de la misma y conservación del
inmueble. Igualmente servirá de enlace
entre los copropietarios, la Administración del Condominio y otros organismos
públicos o privados. La Junta de
Condominio está plenamente facultada
para coordinar actividades
con las juntas de condominios de
edificios vecinos en asuntos de interés común.
La Junta de Condominio estará integrada
por cuatro (4) copropietarios y cuatro (4) suplentes. Durarán un (1) año en sus
funciones; de su seno se elegirá un Presidente.
Los miembros de la Junta de Condominio serán elegidos en la primera
Asamblea Anual de Copropietarios.
La Junta de Condominio deberá estar
integrada por copropietarios tanto en los miembros principales como suplentes.
Los miembros principales estarán
conformados por Presidente, Vicepresidente, Secretario y Tesorero.
Artículo 5.- Son atribuciones de la Junta de Condominio:
a) convocar en caso de urgencia
a la
Asamblea de Copropietarios.
B)
Proponer a la
Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador.
C)
Ejercer funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de
Copropietarios no hubiere procedido a designarlo.
D)
Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la
reglamentación que fuere necesaria.
D)
Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del
Administrador.
F)
Cumplir y hacer cumplir a los copropietarios, al Administrador, los
Arrendatarios, si los hubiere y al Conserje, las resoluciones de la Asamblea de
Copropietarios.
G)
Llevar los Libros de:
1) Asamblea de Copropietarios;
2)
Actas de la
Junta de Condominio;
3)
Libro de Diario
de la Contabilidad.
Estos Libros deberán ser sellados por
un Notario Público o un Juez competente de la Jurisdicción a que pertenece el
edificio. Presentar el Informe y Cuenta
Anual de su gestión.
CAPITULO IV
DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO
Artículo 6.- El Administrador del inmueble deberá
presentar garantías suficientes a juicio de la Asamblea de Copropietarios, para
responder de su gestión.
Artículo 7.- La Administración del condominio deberá:
a)
Al vencimiento de cada mes, el Administrador sumará los gastos comunes y
a la suma resultante le agregará un diez por ciento (10%) del monto de la misma, para formar un depósito
de “Previsión y Reserva”. Del total que resulte hará su distribución
condominial y emitirá las correspondientes liquidaciones o planillas a cargo de
los copropietarios;
b)
Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el Condominio
tienen un plazo de cinco (5) días para pagar los gastos de condominio que le
sean liquidados, sin más aviso ni requerimiento que la presentación de la
liquidación correspondiente;
c)
Cuando la mora de los copropietarios se prolongare por más de tres (3)
meses, el Administrador podrá demandar el pago de las cantidades adeudadas por
ante los Tribunales competentes;
d)
Cuando el Administrador tuviere
que actuar en
procesos judiciales, su
mandatario tendría las
facultades para demandar,
reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate y
caucionarles debidamente y todas las demás que fueren necesarias para la
defensa de los derechos, acciones o intereses del condominio. El Administrador
podrá sustituir las facultades aquí referidas,
en abogado o abogados de su
confianza pero, en todo
caso, reservándose su ejercicio;
e) Los honorarios para pagar los
servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes, serán cubiertos y
atendidos por el Condominio, aunque sin perjuicio de su derecho de exigir los
del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad Horizontal y del presente
Reglamento de Condominio;
g)
Solicitar del Administrador el nombramiento o destitución de empleados
del Edificio, de acuerdo con las necesidades de éste;
h)
Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier servicio necesario
en el edificio, condición previa indispensable, para que el Administrador pueda
suscribir el contrato correspondiente.
Artículo 8.- Son atribuciones del Administrador:
a) Cuidar y vigilar las cosas comunes
de los edificios;
b) Realizar o hacer realizar los
actos urgentes de Administración, así
como las reparaciones menores de las cosas comunes;
c) Cumplir y velar por el
cumplimiento de las disposiciones del
Documento de Condominio, de su Reglamento y acuerdos de los copropietarios;
d) Recaudar de los copropietarios lo
que a cada uno corresponda en los gastos
y expensas comunes y aplicarlos a los gastos comunes; en
caso de que lo recaudado supere los gastos comunes, los copropietarios por
mayoría, podrán darle un destino diferente u ordenar su distribución;
e)
Ejercer en juicio la representación de los copropietarios en los asuntos
concernientes a la administración de las cosas comunes, debidamente asistidos
por abogados o bien otorgando poder.
Para ejercer esta facultad deberá estar debidamente autorizado
por la Junta de Condominio y de
acuerdo con lo establecido en el
respectivo documento. Esta autorización
deberá constar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio;
f)
Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten el inmueble
y a su administración, en
forma ordenada y con la especificación necesaria, así como
conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición
de los copropietarios para su examen durante días y horas fijados con
conocimiento de quien en definitiva
resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causados.
CAPITULO V
RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO
E INTERESES MORATORIOS
Artículo 9.- Se facultad a la
Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o jurídicas) en
nombre de los copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las
cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario tenga pendiente tres (3)
recibos de condominio atrasados. Queda expresamente convenido que los
honorarios por esta cobranza extrajudicial será el 25% sobre el saldo deudor, además de los gastos
de cobranza correspondientes. Así mismo, queda convenido que a la emisión del
tercer recibo de condominio se exigirá el pago inmediato de la deuda total,
incluyendo este último.
Artículo 10.- Todo recibo de
condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento generará un interés
mensual moratorio del 1%.
CAPITULO VI
MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA
Artículo 11.- Todos los
copropietarios, vecinos, personal contratado o
habitantes, podrán sugerir trabajos para mantener o reparar algún bien a
la Junta de Condominio, quien será el único ente autorizado para ordenar la
realización de trabajo alguno dentro del edificio y sus áreas comunes.
Artículo 12.- Se debe realizar un
plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas comunes, indicando
cada actividad a
realizar y la
frecuencia anual. La
Junta de Condominio deberá velar
por la realización oportuna y calidad de estos trabajos.
Artículo 13.- El único contacto
directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para realizar algún
trabajo es a través de la Junta de Condominio. Si por parte de copropietarios,
vecinos, personal contratado o
habitantes existe inconformidad, esta debe ser notificada lo antes
posible a la Junta de Condominio por escrito para tomar las acciones
correctivas del caso.
Artículo 14.- Todo trabajo debe ser
aprobado por la Junta de Condominio, la cual, deberá solicitar un presupuesto a una empresa reconocida
antes de iniciar la actividad,
dependiendo del monto se deberán solicitar presupuestos a otras empresas de la
misma actividad para hacer las comparaciones que sean necesarias. La siguiente
tabla muestra los requerimientos de la cantidad de presupuestos necesarios
según el costo en Unidades Tributarias (U.T.) del trabajo.
|
Monto Unid. Tributarias
|
Presupuestos requeridos
|
|
0-15
|
0
|
|
16-60
|
2
|
|
61 ó más
|
3
|
No
se aceptarán varios
presupuestos para un
solo trabajo. Se
debe recibir un
solo presupuesto por empresa que cubra toda la necesidad. Se debe
comparar exactamente lo mismo entre los presupuestos para evitar confusión. No
debe existir relación alguna entre las empresas que cotizan los trabajos.
Cada presupuesto recibido debe tener
adicionalmente la siguiente información:
•
Razón Social de la Empresa
•
Rif
•
Tiempo de entrega
•
Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s)
Cada empresa o contratista debe estar
en capacidad de generar una factura tal y como lo exige la ley. Hasta no
recibir la factura original con todos los requerimientos mínimos legales no se
realizará el pago correspondiente.
Artículo 15.- La Junta de Condominio
deberá presentar a los copropietarios trimestralmente una lista jerarquizada de
trabajos por realizar para su discusión y aprobación.
Artículo 16.- Los trabajos a realizar
podrán ser aprobados solo por la Junta de Condominio hasta un monto de 60 U.T.
de allí en adelante se deberá solicitar la aprobación en una asamblea o
mediante una carta consulta que se remitirá a cada uno de los copropietarios y colocará
en la cartelera de cada ascensor, si se logra la aprobación de por lo menos
trece (13) copropietarios (la mitad más uno) se podrá realizar el trabajo en cuestión.
Artículo 17.- La Junta de Condominio
cuenta con una Caja chica de Bs. 25 U.T. la cual, será usada para compras
menores que sean requeridas. El reembolso se debe hacer una vez gastados
aproximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se gaste todo el dinero de
la caja chica para proceder con el reembolso.
Artículo 18.- El reembolso se debe
realizar con una lista de las compras realizadas. Dicha lista deberá hacer
mención de la empresa proveedora, en donde o para que se usó, el monto gastado
en cada una y al final se debe colocar el monto total a reembolsar. Cada uno de los item de la lista debe estar
acompañado de la factura original de compra, dicha factura debe tener todos los
requerimientos legales y debe ser emitida a través de un medio impreso, nunca
hecha a mano. La factura que no cumpla con al menos uno de los requisitos
expuestos no será pagada. El reembolso podrá ser aprobado solo por la Junta de
Condominio.
Artículo 19.- Cada vez que se
acumulen tres (3) reembolsos se deberá publicar la lista mencionada en el
artículo anterior en las carteleras de los dos (2) ascensores, por un tiempo no
menor de una (1) semana.
CAPITULO VII
ACCESO A LAS RESIDENCIAS, AREAS DE
CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO
DEL ACCESO A LAS RESIDENCIAS Y AREAS
DE CIRCULACION
Artículo 20.- Sólo tendrán acceso a “RESIDENCIAS
CHULAVISTA”, los vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges,
así como también
las personas que vivan
de forma permanente, en el edificio.
Artículo 21.- Sólo tendrán acceso a “RESIDENCIAS
CHULAVISTA”, las personas que se identifiquen debidamente en la Caseta de Control
de Acceso o Portería. Las personas sólo podrán entrar por la puerta peatonal, una
vez identificadas por el vigilante de turno, queda prohibido el paso de peatones por la entrada de vehículos. Al
efecto el Condominio no se hace
responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir a los peatones que traten
de entrar por la vía de acceso para vehículos.
Artículo 22.- Cada copropietario,
arrendatario, sus cónyuges, y/o personas que vivan permanentemente en “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, debe
poseer una llave especial, o bien, un aparato
transmisor, para abrir la reja automática de acceso al estacionamiento del
edificio desde el vehículo que conduce.
Artículo 23.- El personal que haga
guardia en la Caseta de Control de Acceso o Portería en la entrada a “RESIDENCIAS
CHULAVISTA”, no está autorizado para abrir el portón o reja de entrada
automática de acceso al estacionamiento a los vehículos de los copropietarios,
arrendatarios, sus cónyuges, y/o personas que vivan permanentemente en el edificio, menos aún
a los visitantes, salvo lo
dispuesto en el Artículo 32 del presente capítulo. El incumplimiento de la
presente obligación dará lugar a una llamada de atención por escrito,
produciéndose los efectos legales establecidos en el ordenamiento laboral
vigente.
Artículo 24.- Queda totalmente
prohibido el acceso al área de circulación y estacionamientos de “RESIDENCIAS
CHULAVISTA” a cualquier otro tipo de vehículo que no sea de los
copropietarios, arrendatarios, sus
cónyuges, y/o personas que vivan
permanentemente en el Conjunto, salvo la excepción prevista en el Artículo 32
del presente Reglamento.
Artículo 25.- Queda prohibido el
acceso a “RESIDENCIAS CHULAVISTA” a vendedores ambulantes, así como a otras
personas que repartan volantes o publicaciones de cualquier naturaleza,
limosneros, recaudadores de donaciones, etc. Quedan exceptuados de esta
prohibición los repartidores de agua potable.
Artículo
26.- Debido a que en las horas de mayor congestionamiento la puerta de acceso
de vehículos tiene un uso excesivo, esta se mantendrá abierta de acuerdo al
siguiente horario:
DESDE
LAS 06:00 a.m. HASTA LAS 08:00 a.m. DESDE LAS 12:00 p.m. HASTA LAS 02:00 p.m.
DESDE LAS 05:00 p.m. HASTA LAS 07:00 p.m.
En
estos momentos se utilizarán las barreras. OJO!!! ELIMINAR, MODIFICAR, OPINAR.
Artículo 27.- El personal que haga
guardia en la Caseta de Control de Acceso o Portería en la entrada del edificio,
tendrá el control de la entrada y salida de vehículos y de las personas,
permitiendo solamente el acceso de vehículos de los copropietarios y demás
personas a que se refiere el artículo 20 de este Reglamento.
Artículo 28.- Las medidas de
seguridad que regirán para el acceso de vehículos al conjunto residencial son
las siguientes:
a.-.
sugerencias
B.-.
sugerencias
c.-.
sugerencias
Artículo 29.- Las puertas de acceso
al edificio deben estar cerradas con llave en todo momento. Los copropietarios,
arrendatarios y familiares de estos, deberán cerrar las puertas al ingresar o
salir del edificio.
Artículo 30.-
El área circulación
y los estacionamientos son
de uso exclusivo
de los vehículos de los
copropietarios, arrendatarios, sus representados o familiares que estén bajo su
dependencia y vivan con ellos. Solo deberá circularse por el área de
estacionamiento para entrar o salir de sus puestos y retirarse del edificio.
Artículo 31.- La circulación en las
áreas de estacionamiento de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” deberá realizarse a una
velocidad máxima de diez (10) Kilómetros por hora.
Artículo 32.- Podrán utilizar el área
de circulación y de estacionamiento aquellos vehículos que se
encuentren en funciones
de emergencia y que estén
debidamente identificados
(policía, bomberos, ambulancias,
compañías de servicios
de electricidad, agua,
gas, teléfono, televisión por cable)
y cualquier otro que esté debidamente autorizado por la Junta de Condominio. Cuando
se trate de vehículos particulares
(no residentes) se les permitirá
la entrada a aquellos que tengan que trasladar a personas imposibilitadas, o
con maletas, paquetes, etc. que se hayan identificado correctamente, y no podrán
permanecer más del tiempo necesario de lo que amerite cada caso.
DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
Artículo 33.- Hasta tanto se disponga
otra decisión por la Asamblea de Copropietarios los puestos de estacionamiento
asignados deberán ser conservados en la misma forma que fueron inicialmente
diseñados por el constructor, quedando expresamente prohibido los
encerramientos o enrejamientos de éstos por parte de los copropietarios o el
dar uso distinto del que ha sido previsto para ellos por el documento de
condominio, éste Reglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.
Artículo 34.- Los vehículos sólo
podrán estacionarse en los lugares que tenga señalado cada apartamento.
Artículo 35.-
Queda terminantemente prohibido
en el área
de los estacionamientos realizar trabajos de mecánica para
reparaciones de los mismos.
Artículo 36.- Los copropietarios y/o
arrendatarios deben velar por el buen uso y mantenimiento del puesto asignado,
en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia propia del vehículo en
el área de estacionamiento deberán proceder inmediatamente a su remoción y
limpieza.
Artículo 37.- Las motocicletas de los
copropietarios y/o arrendatarios solo podrán estacionarse en el puesto
correspondiente al apartamento sin que esto ocasione molestias a los otros
copropietarios.
Artículo 38.- Está terminantemente
prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.
Artículo 39.- No se permite utilizar
las áreas de estacionamiento como depósitos de materiales, escombros, objetos,
etc., ni de vehículos deteriorados que
por su mal estado estén fuera de circulación.
Artículo 40.- Queda prohibido el
ingreso de motorizados, ajenos o distintos a las personas a que se refiere el
artículo 20 del presente Reglamento al área de estacionamiento de “RESIDENCIAS
CHULAVISTA”.
Artículo 41.- El uso de los estacionamientos es único y
privativo de los copropietarios o de los arrendatarios a quienes aquellos
hubieren arrendado algún apartamento.
Artículo 42.- Sólo podrán estacionarse automóviles de
paseo, propiedad de los propietarios o inquilinos, no podrán estacionarse
vehículos de carga, camiones, trailers, lanchas, etc.
CAPITULO VIII
DEL CONTROL DE ACCESO O PORTERIA,
AREAS COMUNES Y MUDANZAS
CONTROL DE ACCESO O PORTERIA
Artículo 43.- El Control de Acceso o
Portería a “RESIDENCIAS CHULAVISTA” se regirá por el respectivo contrato de
servicio que se suscriba con el personal contratado al efecto y las normas que
a tal fin se establezcan, de conformidad con el presente reglamento.
Artículo 44.- El personal encargado del Control de
Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” de turno velarán por la seguridad de los
residentes del “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, y de los bienes que en el se
encuentran.
Artículo 45.- El personal encargado
del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” está en la
obligación de estar atento durante su jornada de trabajo, ante cualquier
irregularidad, circunstancia, comportamiento, acción u omisión que pudiera constituir
una violación o incumplimiento de lo establecido en presente Reglamento, y
deberá reportar inmediatamente a la Junta de Condominio, cualquier novedad
ocurrida dentro de las áreas comunes y de estacionamiento del edificio. El personal encargado del Control de Acceso o
Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” acatará cualquier instrucción que reciba
de la Junta de Condominio en resguardo de los intereses de la comunidad, salvo
que la misma sea manifiestamente ilegal, inconstitucional o esté reñida con las
buenas costumbres.
Artículo 46.- El personal encargado del Control de Acceso o
Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” deberá en todo momento prestar la debida
colaboración con todas las personas a que se refiere el artículo 20, del presente Reglamento; así como las que por cualquier motivo
visiten nuestro edificio y mantener
siempre un vocabulario adecuado, educado y respetuoso.
Artículo 47.- El personal encargado del Control de Acceso o
Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” estará plenamente facultado para velar por
el correcto uso de las AREAS COMUNES Y DE ESTACIONAMIENTO por parte de los copropietarios,
arrendatarios, residentes, visitantes o usuarios de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”.
Artículo 48.- El personal encargado del Control de Acceso o
Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” deberá limitarse a tocar los
intercomunicadores de los diferentes apartamentos solo a para fines distintos a
los fines de anunciar las visitas de
cada residente o de alguna circunstancia, emergencia o situación imprevista que
lo amerite, según su racional juicio.
En ningún caso deberán estos solicitar comida o bebidas a los
residentes. Asimismo, El personal
encargado del Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” no debe entablar conversaciones con los visitantes o
empleados domésticos que se encuentren en las áreas comunes o de estacionamiento. Los
vigilantes serán responsables
de sus actos
u omisiones y en todo caso, de la negligencia en el cumplimiento de sus
obligaciones.
DE LAS AREAS COMUNES
Artículo 49.- Son áreas comunes, las establecidas
taxativamente en el Artículo 5, literales a), b), c), d), e), f), g), h), i),
j), k), l) de la Ley de Propiedad
Horizontal vigente y xxxxx del Documento de Condominio de “RESIDENCIAS
CHULAVISTA”.
Artículo 50.- Está totalmente
prohibido jugar fútbol, béisbol, softball, basketball, voleyball o cualquier
tipo de deportes o
juego de pelota en las
áreas de los estacionamientos, entradas principales del
edificio y áreas de circulación.
Artículo 51.- Cada copropietario deberá tener el
control del personal que labore en su propiedad, procurando éste que dicho
personal no deambule frecuentemente por las áreas comunes.
Artículo 52.- Los copropietarios y/o
arrendatarios serán responsables de sus representados, familiares, personal e
invitados que dañen cualquier bien de la comunidad. En caso de ocurrir algún
daño, este quedará debidamente registrado y será responsabilidad del
copropietario cancelar los gastos de reparación que se cobraran a través de su
recibo de condominio de manera particular.
Artículo 53.- Están totalmente
prohibidas las reuniones que perturben la tranquilidad de la comunidad en las
áreas comunes en general, después de las 10:00 p.m. entre domingos y jueves y
después de las 12:00 a.m. los viernes y sábados. Durante carnavales y semana
santa, los meses de agosto y septiembre, así como desde el 24 de diciembre al 2
de enero el horario de permanencia en las áreas comunes se prolongará por una
hora.
Artículo 54.- Está totalmente
prohibido ingerir licor, sustancias psicotrópicas y estupefacientes en
cualquiera de las áreas comunes del conjunto.
Artículo 55.- Está totalmente
prohibido el juego de carnaval con agua, bombas y cualquier otra sustancia
nociva o no, así como el uso de materiales explosivos a cualquier hora del día
en cualquiera de las áreas comunes.
Artículo 56.- Solo le está permitido
el acceso a la azotea, cuarto de máquina, cuarto de bombas y cuarto de
electricidad al personal debidamente autorizado por la Junta de Condominio.
DE LAS MUDANZAS
Artículo 57.-
Quedan terminantemente prohibidas
las mudanzas los
días domingos y feriados.
Artículo 58.- A los fines de prevenir
cualquier hurto, robo, etc, de los apartamentos de “RESIDENCIAS CHULAVISTA”, en
ningún caso se permitirá retirar bienes del Conjunto sin la previa autorización
del copropietario.
Artículo 59.- Las mudanzas se efectuarán de lunes a sábado,
en el siguiente horario: lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de
1:30p.m. a 5:00 p.m.. Los sábados de
9:00 a.m. a 4:00 p.m.
Artículo 60.- Todo copropietario o
inquilino que desee efectuar una mudanza deberá previamente participar por
escrito a la Junta de Condominio con veinte y cuatro (24) horas de antelación,
la fecha y hora en que se llevará a cabo
la mudanza, así como también su nombre, apellido y apartamento donde
reside. La Junta de condominio
extenderá autorización por escrito al vigilante de turno del día en que se
efectúe la mudanza.
Todas las mudanzas, sin excepción,
deberán estar autorizadas por de la Junta de Condominio, para
solicitar la misma el único
requisito será que el copropietario este solvente con el pago de la cuota de
condominio.
Artículo 61.- La Conserje es la
persona autorizada para coordinar todos los aspectos de la mudanza, y por lo
tanto, dicha mudanza deberá hacerse de acuerdo con sus instrucciones. La Conserje
queda plenamente autorizada para apagar los ascensores en el caso que detecte
exceso de carga o mala utilización de los mismos.
Artículo 62.- Todo copropietario y/o
arrendatario deberá proteger los pisos del edificio, paredes, lámparas,
pasa-manos, techos, etc, y/o áreas comunes para evitar fracturar, rayar,
manchar o dañar los mismos.
Artículo 63.- Al momento de
efectuarse la mudanza, la Conserje, el personal de Control de Acceso o Portería
o algún representante de la Junta de Condominio realizará una inspección junto
con el copropietario y un representante de la empresa de mudanza, a fin de constatar el estado de conservación
de las
áreas, (pisos, escaleras,
lámparas, paredes, techos, y
puertas) por donde
se realizará la mudanza; luego al culminar la mudanza se
realizará una segunda inspección en compañía de las mismas personas con el fin de
constatar que no se produjo ningún daño.
En caso de haber ocurrido algún daño,
se levantará un acta la cual será firmada por todos los involucrados, quedando
debidamente registrado y será responsabilidad exclusiva del copropietario
cancelar todos los gastos que se generen
por la reparación, dichos gastos se cargarán a través del recibo de condominio
respectivo.
Artículo 64.- Queda terminantemente
prohibida la utilización de los ascensores para mudanzas, traslado
de materiales, escombros, equipos,
enseres, cuyo peso en
conjunto exceda de los doscientos kilogramos (200 Kg.), o aquellos que
por su volumen o naturaleza puedan dañar las puertas o paredes del ascensor o
alterar su normal funcionamiento. Los objetos pesados y de gran tamaño siempre
se bajarán o subirán por las escaleras.
CAPITULO IX
DE LOS DUCTOS, CUARTOS DE BASURA Y
MASCOTAS
DE LOS DUCTOS Y CUARTOS DE BASURA
Artículo 65.- De acuerdo con la
Ordenanza Municipal sobre Aseo Urbano y domiciliario los depósitos de basuras
no podrán contener: explosivos, materiales inflamables, objetos, efectos y
desperdicios que excedan la capacidad
del recipiente, envase o bolsa, excrementos, animales muertos y material
orgánico susceptible de descomposición
inmediata, tierras y residuos de materiales de construcción, objetos de metal o
vidrios.
Artículo 66.- Todos los habitantes de los apartamentos
quedan en la obligación de bajar al Cuarto de Aseo principal, ubicado en los
laterales externos del edificio, a nivel de la Planta Baja, los siguientes
objetos: cajas de cartón, palos, botellas, artículos metálicos anchos o largos,
y todo objeto que pueda obstruir los ductos del bajante o que impidan el acceso
a los cuartos de aseo de cada piso los cuales deben permanecer con las puertas cerradas.
Artículo 67.- El uso de los colectores de basura debe
hacerse con el cuidado debido para no dañar o ensuciar las tapas y su
mecanismo, el colector general, las paredes o el piso. La tapa debe quedar perfectamente limpia,
evitando que caiga al piso parte de los desperdicios. El servicio doméstico debe ser instruido en tal
sentido. Los desperdicios de cocina y otras sustancias húmedas susceptibles de
descomposición deben ser envueltos en bolsas plásticas o papel, antes de ser
arrojados en los colectores, para evitar oxidación o destrucción de los mismos,
así como los malos olores, focos de infección y criaderos de insectos
rastreros. Las compuertas de los bajantes de basura son responsabilidad de cada
copropietario de apartamento en razón de su ubicación.
Artículo 68.- El copropietario del apartamento, cuyos
residentes violaren las anteriores disposiciones, será responsable legal y
económicamente, tanto de los daños causados como de la limpieza adicional que
fuere necesario hacer para corregir la falta cometida. Queda prohibido y será
responsabilidad del copropietario del apartamento que bote, deposite o deseche
basura, objetos o cualquier material en el área de estacionamiento externa de
“RESIDENCIAS CHULAVISTA” y los gastos que en que se incurra con motivo del
transporte serán cargados al recibo de condominio correspondiente al
apartamento responsable.
DE LAS MASCOTAS
Artículo 69.- Los copropietarios y/o
arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro animal no podrán
tenerlos libremente por las áreas comunes. Queda terminantemente prohibida la tenencia
de cualquier animal salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la integridad
física de los copropietarios.
Artículo 70.- Los copropietarios y/o arrendatarios que
posean animales evitarán que estos dejen excrementos o ensucien de alguna
manera las áreas comunes del edificio. En caso de que esto ocurra, es
responsabilidad exclusiva del
copropietario limpiar inmediatamente,
para mantener las condiciones de higiene
en las áreas comunes. Está
terminantemente prohibido el uso de las áreas verdes del conjunto como
sitio de defecación de las mascotas.
Artículo 71.-
La alimentación de los animales
se realizará en el interior
de los apartamentos, no se podrá
realizar esta actividad en las áreas comunes del conjunto.
Artículo 72.- Los copropietarios y
residentes que posean mascotas deberán garantizar en todo momento el control de
sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos con ruidos, peleas,
ladridos o cualquier acto similar.
Artículo 73.- Los dueños de mascotas,
de acuerdo a la ley aplicable, deberán obtener los documentos sanitarios,
vacunas, etc. expedidos por un médico veterinario.
Artículo 74.- Queda terminantemente
prohibido colocar y/o dejar comida a los animales que deambulan por las áreas
comunes.
Artículo 75.- Los daños ocasionados
por las mascotas serán responsabilidad de sus dueños, quienes asumirán las
responsabilidades civiles y penales que le sean atribuibles.
CAPITULO X
APARTAMENTOS EN ALQUILER,
APARTAMENTOS EN VENTA Y REMODELACIONES
Artículo 76.- Todo copropietario está
obligado a estar solvente con el pago de la cuota de condominio previo al
alquiler o venta del apartamento respectivo.
Artículo 77.- Aquellos copropietarios
que opten por rentar su(s) apartamento(s), o ceder su uso por cualquier motivo,
deberán participarlo por escrito a la
Junta de Condominio y cumplir con lo establecido en la cláusula xxx del
Documento de Condominio de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” e informar los siguientes datos:
a) Nombre del inquilino o usuario
responsable
b) Nombres de las personas que lo
habitarán
c) Número de Apartamento
d) Inicio y termino de la ocupación
PARAGRAFO UNICO: Los copropietarios
deberán instruir personalmente a los inquilinos o usuarios de sus apartamentos
sobre las normas que rigen al conjunto, las cuales son de obligatorio
cumplimiento por mandato expreso del Artículo 26 de la Ley de Propiedad
Horizontal, vigente. En tal sentido,
los copropietarios que
arriendan su apartamento, deberán entregar copia del
Reglamento al inquilino e incluir en el
respectivo contrato una cláusula que obliga al Arrendatario el cumplimiento de
este Reglamento y de los demás que se dicten para la convivencia en los
edificios.
REMODELACIONES Y REPARACIONES
Artículo 78.-
Los trabajos de
reparaciones y remodelaciones deberán
realizarse en el siguiente
horario: Lunes a
Viernes desde las
08:00 a.m. hasta
las 12:00 p.m. y
desde la 01:00 p.m. hasta las 05:00
p.m. Se prohíbe realizar trabajos de remodelación de obras o reparación de
daños o averías los días sábado, salvo la ocurrencia de una emergencia. Los
trabajos deberán ser hechos en el menor tiempo posible.
Artículo 79.- En ningún caso se permitirá llevar a cabo
dichos trabajos los días feriados o domingos y durante las fiestas de navidad,
entre el primero (01) de diciembre y el siete (07) de enero de cada año, si
ellos causaren ruidos (martilleo, golpes en el piso, etc.) o molestias de otro
orden a la comunidad o a los vecinos
inmediatos.
Artículo 80.- Los copropietarios y el
personal que para estos trabajen durante la realización de trabajos de
reparación, remodelación, traslado de materiales, traslado de escombros y/o
mudanzas deberán limpiar los pasillos, paredes y/o áreas comunes que ensucien
durante la realización de los mismos. En caso de haber ocurrido algún daño,
éste quedará debidamente registrado y será responsabilidad del copropietario
cancelar los gastos de reparación que se cobraran a través de su recibo de
condominio de manera particular.
Artículo 81.- Queda terminantemente prohibido
colocar escombros, materiales o cualquier tipo de objetos en los pasillos o
áreas comunes de los edificios.
Artículo 82.- Los materiales de construcción y escombros deberán ser trasladados en bolsas
cerradas, por las escaleras y en ningún momento por los ascensores.
Artículo 83.- Queda
terminantemente prohibido realizar
trabajos en los pasillos o áreas comunes de los edificios.
Artículo 84.- Queda
terminantemente prohibido la realización de cualquier
trabajo que modifique la fachada
externa de cualquiera de los edificios que conforman el conjunto residencial.
Artículo 85.- Queda terminantemente
prohibido las modificaciones que afecten los elementos estructurales de los apartamentos; los copropietarios que
modifiquen éstos deberán restituirlos con las mismas características de soporte
de cargas y esfuerzos según se especifica en los planos del edificio, este
trabajo deberá estar aprobado por ingeniería municipal.
Artículo 86.- Queda terminantemente
prohibido cualquier otra modificación de los apartamentos que causen problemas
a los demás copropietarios o afecten bienes o áreas comunes.
Artículo 87.- Todo copropietario que
vaya a efectuar remodelaciones en su apartamento deberá, pasar por escrito a la
Junta de Condominio en qué consisten las modificaciones a fin de que ésta pueda
constatar que no alterarán por ningún concepto la estructura original del
edificio en relación con los desagües de aguas negras, aguas blancas, intercomunicadores, ductos de
basura y cualquier otra circunstancia que a juicio de la Junta de
Condominio y/o previa aprobación de ingeniería
municipal en caso de considerarse
necesario, para evitar que estas puedan causar problemas a la estructura del
edificio, la funcionalidad o estética del mismo.
Artículo 88.- Todo copropietario
deberá participar por escrito a la Junta de Condominio con cuarenta y
ocho (48) horas
de antelación, los
datos del personal
obrero o empresa contratista que trabajará en sus
apartamentos, con los siguientes datos:
a) Nombre(s) de las personas
b) Cedula(s) de Identidad
c) Número de Apartamento y piso
d) Inicio y termino de los trabajos
(estimado)
Esto a los fines notificar al
personal de Control de Acceso o Portería de “RESIDENCIAS CHULAVISTA” y permitir
su ingreso al edificio. Todo trabajo,
sin excepción, deberá
estar autorizado por
de la Junta
de Condominio, para solicitar la autorización el único requisito será
que el copropietario este solvente con el pago de la cuota de condominio.
CAPITULO XI
REUNIONES EN APARTAMENTOS
Artículo 89.- Todo copropietario será
responsable de la conducta de sus invitados, quienes no podrán permanecer en
los pasillos y otras áreas comunes, así como tampoco ingerir bebidas
alcohólicas sino dentro de los apartamentos.
Artículo 90.- Los daños causados en
bienes y áreas comunes y los bienes privados de otros copropietarios con motivo
de una fiesta serán pagados por el copropietario responsable.
Artículo 91.- Las fiestas están
sujetas a los siguientes horarios: lunes a jueves desde las 11:00 a.m. hasta
las 11:00 p.m.; viernes y sábados desde las 11:00 a.m. hasta las 12:30 a.m.;
Domingos desde las 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m.
Los viernes y sábados a partir de las
12:30 de la madrugada, deberá bajarse el volumen de la música.
De ser posible,
el vigilante avisará
con media hora
de anticipación a la
terminación de la fiesta.
Artículo 92.-
La música e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos
durante las reuniones familiares, deberán tener un volumen razonable que no
perturbe la tranquilidad de toda la comunidad.
La puerta de los apartamentos deberá permanecer cerrada a fin de evitar
ruidos molestos en los pasillos.
En el caso de que el copropietario se
niegue a acatar la presente disposición dará lugar a que el Personal de Control
de Acceso o Portería haga un llamado a la autoridad policial.
CAPITULO XII
NORMAS DE CONVIVENCIA
Artículo 93.- Queda terminantemente
prohibido causar ruidos molestos, que perturben la tranquilidad de los demás
copropietarios y/o
arrendatarios, tanto en las áreas comunes como los
propios apartamentos. Dentro
de cada apartamento
deberá mantenerse un volumen de radios, televisores, estéreos,
equipos de sonido, etc. de manera que no perturbe la paz y la tranquilidad de
los vecinos.
Artículo 94.-
Queda terminantemente prohibido
la colocación de
plantas, cauchos, bicicletas o
similares en las ventanas del edificio.
Artículo 95.- Queda terminantemente
prohibido guindar o colocar ropa o zapatos en las ventanas y/o techos del
edificio.
Artículo
96.- Queda terminantemente prohibido la colocación de antenas, cables o
similares en las fachadas de los edificios del conjunto. Ojo comentar
Artículo
97.- Queda terminantemente prohibida la colocación de aparatos de aire acondicionado
en las ventanas o cualquier otra parte que modifique la fachada del conjunto.
Artículo
98.- Aquellos copropietarios que requieran instalar aparatos de aire
acondicionado, deberán evitar que la instalación estos modifique el aspecto
arquitectónico del conjunto, en todo caso deberán instalar una pared interna
donde podrá colocar el equipo creando un balcón, dicha pared no estará a la
vista de manera que no afectará a la fachada común.
Artículo 99.- Se deberá tener una
actitud de respeto al personal de Control de Acceso o Portería, conserjería y
demás miembros del personal que trabaje para el edificio por parte de los
copropietarios, arrendatarios, representados e invitados.
Artículo 100.- El apartamento que presente
filtraciones que estén afectando la fachada externa o las áreas internas de
los edificios y/o a los apartamentos colindantes, una vez notificado el
copropietario por el
administrador, deberá proceder
de inmediato a la
reparación de dicha filtración, de no hacerlo la Junta de Condominio podrá
suspender el servicio de agua a dicho apartamento con el fin de evitar daños
mayores a los apartamentos colindantes y fachada de los edificios. El
copropietario responsable deberá indemnizar a los copropietarios afectados por
los daños causados a sus apartamentos.
Artículo 101.- Queda terminantemente
prohibida por cualquier causa la conexión eléctrica ilegal que sean tomadas de
cualquier área común del conjunto residencial.
Artículo 102.-
Queda terminantemente prohibido
almacenar material inflamable
y explosivo en los apartamentos del edificio.
Artículo 103.-
Todo aquel copropietario
que desee notificar
o participar una
queja, sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo
por vía expresa o escrita sin que para ello deba intervenir la Junta de Condominio, todo esto de acuerdo a los artículos previstos en este reglamento.
Artículo 104.-
Queda totalmente prohibido
el exigir a la conserje
la realización de trabajos que no estén contemplados dentro
del contrato entre ambas partes, ni suministrar quejas o reclamos a los mismos,
para ello se debe canalizar a través de la Junta de Condominio, vía escrita y
en los horarios comprendidos para las reuniones.
Artículo
105.- Las rejas colocadas en los pasillos de los apartamentos deberán
corresponder con el diseño único establecido por la Junta de Condominio y
deberá estar pintada de color negro
satinado para garantizar
la armonía en esa área
común. Ver diseño
anexo al reglamento.
Artículo 106.- Únicamente
con el consentimiento de la mayoría de los vecinos del piso correspondiente, se
podrá ubicar materos en los pasillos. En dicho caso, es responsabilidad de los
interesados mantener la limpieza del mismo; y evitar que la posición de los
materos impida la libre circulación de las personas.
Artículo 107.- Los ocupantes de los
apartamentos deberán abstenerse de usar la radio, la televisión, los
instrumentos musicales y otros aparatos o reproductores de sonido a una
intensidad o volumen que se considere molesto por sus vecinos.
Artículo 108.- No se permitirá el
estacionamiento de bicicletas, triciclos y demás vehículos rodantes en los
pasillos de circulación, hall de acceso a los edificios, vías de acceso a los
estacionamientos u otros lugares que se considere inconvenientes por la mayoría
de los copropietarios.
Artículo 109.- Queda prohibido el
colocar cuerdas para el secado de ropa de cualquier tipo en las ventanas y
fachadas. En las ventanas no podrán ser colocados objetos que puedan caer hacia
el exterior del apartamento, tales como potes, materos, zapatos, etc.
Artículo 110.-
Queda prohibido arrojar
basura o desperdicios
de las ventanas
de los edificios.
Artículo 111.- Queda prohibido utilizar los apartamentos
para explotación comercial; y en consecuencia,
no se podrá instalar en ellos negocios o fabricas
ni ser utilizados como depósitos
de mercancía o de materiales.
Artículo 112.- Cuando se presenten circunstancias que
amenacen la paz, tranquilidad y seguridad
del Conjunto, la Junta de
Condominio podrá solicitar
la intervención de las
autoridades policiales a los efectos de restablecer la normalidad.
Artículo 113.- Dentro del Conjunto Residencial la moralidad
y las buenas costumbres deben ser estrictamente respetadas por todos. En caso
de faltas graves que las menoscaben o quebranten, el Condominio podrá ejercer
contra los responsables las acciones penales previstas en la Ley.
CAPITULO XIII
DE LA CONSERJE
Artículo 114.- La conserje tiene a su
cargo el mantenimiento y aseo de todos los bienes y áreas comunes del edificio.
Artículo 115.- Entre las funciones a
realizar por la conserje se encuentran:
a) Realizar la limpieza diaria de las
escaleras, pasillos y estacionamiento, Igualmente lavar y pulir los mismos.
b) Encender y apagar las luces
internas y externas del edificio durante las horas de la noche y apagarlas en
la mañana para comodidad y seguridad de los Residentes.
c) Establecer estricta vigilancia
sobre todas las dependencias del Edificio a fin de que en ellas se observe el
mayor orden, respeto y seriedad, dando cumplimiento a las normas internas del
condominio.
d) Cuidar los jardines, regándolos y
limpiándolos periódicamente, independientemente del contrato de mantenimiento
que existiere.
e) Mantener en buen estado de aseo y
limpieza, las paredes, ventanas y puertas.
f) Cuidar y mantener en perfecto
estado de limpieza los ascensores, no permitir su uso indebido por menores de
edad. Notificar a la brevedad posible los desperfectos de los mismos, tomar las
medidas necesarias en caso de emergencia para prestar la debida asistencia y
colaboración.
g) Mantener y velar por el buen funcionamiento del servicio de alumbrado de los pasillos, escaleras y demás áreas.
Sustituir los bombillos necesarios.
h) Mantener en buen estado de higiene y limpieza los recolectores y depósitos de basura, llamar al Aseo urbano
cuando observe que este no ha ido a recoger la basura en días de costumbre.
i)
Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o
equipos del Edificio, a la Junta de Condominio.
j)
Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en los casos de
interrupción del suministro de Agua o Luz al Edificio.
k)
La conserje deberá facilitar la labor de cobranza del condominio sin
manejar dinero en efectivo en ningún caso y de envió de correspondencia a los copropietarios, suministrando toda la
ayuda posible a la administradora o la Junta de Condominio.
l)
Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca
la Junta de Condominio.
Artículo 116.- Se considerará falta
grave de la conserje, los siguientes hechos:
a) La ausencia de su área de trabajo
sin el permiso previo dado por escrito por la Junta de Condominio.
b) La
permanencia en los
apartamentos de los
copropietarios durante sus
horas laborables.
c) El Tener animales en la
dependencia destinada a conserjería o cualquier otra área común del edificio.
d) El
efectuar dentro del
área del edificio
actividades distintas a
aquellas labores propias para el
cual ha sido contratado.
e) Limpiar apartamentos de
copropietarios durante sus horas laborables.
CAPITULO
XIV
SANCIONES
Artículo
117.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento se
harán acreedores a las siguientes sanciones:
a)
Amonestación por escrito hecha por la Junta de Condominio por cada infracción
cometida
b)
Multas que oscilarán
entre 2 y
10 Unidades tributarias
(U.T.) las cuales
se consignarán en el recibo de Condominio correspondiente, cuando el
infractor haya sido objeto de tres (3) o más amonestaciones por la misma falta.
c)
Aplicación del Art.
39 de Ley
de Propiedad Horizontal
cuando la magnitud, gravedad y reiteración de las faltas
obliguen a ello.
CAPITULO XV
DISPOSICIONES VARIAS
Artículo 118-
Todo copropietario, arrendatario,
familiar, dependiente o
visitante que ocasione un daño a
bienes y áreas comunes deberá resarcirlo oportuna e íntegramente. En caso de
que se niegue a pagar directamente, el administrador queda facultado para que
el monto de la reparación del daño causado sea incluido como gasto particular
en el recibo de condominio del apartamento al que se le atribuya el daño
causado.
Artículo 119.- El fondo de reserva no
debe ser usado por ninguna Junta de Condominio, sin la aprobación de una
asamblea extraordinaria salvo gastos de emergencia comprobables.
Artículo 120.- Todas aquellas normas
aprobadas en asambleas ordinarias o extraordinarias, formarán parte integrante
del presente reglamento y se incorporarán a su texto en orden numérico.
ANEXO
MODELO DE REJA ESTABLECIDA COMO
DISEÑO ÚNICO PARA LOS PASILLOS DE LOS APARTAMENTOS
“RESIDENCIAS CHULAVISTA”
